7 erreurs que l’on voit encore trop souvent chez les premiers acheteurs (et comment les éviter)

Acheter une première maison, c’est un grand moment.C’est excitant, stressant, parfois mêlant… et ça vient avec beaucoup de décisions importantes.

Après avoir accompagné des centaines d’acheteurs, on voit toujours revenir les mêmes erreurs chez les premiers acheteurs.La bonne nouvelle? Elles sont évitables quand on est bien informé et bien accompagné.

Voici celles que l’on rencontre le plus souvent — et surtout, comment les éviter.

Erreur #1 : Regarder des maisons avant de connaître son vrai budget

C’est probablement l’erreur la plus fréquente.

Beaucoup de premiers acheteurs commencent par visiter des maisons ou regarder Centris « pour se donner une idée », sans avoir une réelle idée de leur budget.

Résultat :

• On tombe en amour avec une maison hors de portée

• On se fie à des calculatrices en ligne peu réalistes

• On se base sur le montant maximal autorisé, pas sur un budget confortable

Ce qu’il faut faire à la place :

• Obtenir une préautorisation hypothécaire

• Établir un budget réaliste qui tient compte du quotidien

• Inclure les dépenses comme les taxes, assurances, essence, garderie, entretien, etc.

👉 Une maison, ce n’est pas seulement un prix d’achat. C’est un mode de vie.

Erreur #2 : Penser que la mise de fonds est le seul montant à prévoir

Beaucoup de premiers acheteurs pensent que s’ils ont leur mise de fonds, tout est réglé.

En réalité, plusieurs frais s’ajoutent :

• Inspection

• Notaire

• Ajustements de taxes

• Déménagement

• Petites réparations ou achats immédiats

👉 En général, il faut prévoir entre 2 % et 4 % du prix d’achat en frais connexes.

Les connaître d’avance évite bien des mauvaises surprises.

Erreur #3 : Vouloir la maison parfaite dès le premier achat

On entend souvent :

La réalité, c’est que la première maison est rarement la maison finale.Les besoins changent :

• Famille qui s’agrandit

• Travail ou télétravail

• Séparation

• Budget qui évolue

👉 La première maison est souvent une étape, pas une destination finale.

Mieux vaut une bonne maison aujourd’hui qu’une maison parfaite… qu’on n’achète jamais.

Erreur #4 : Choisir une maison avant de choisir un mode de vie

On voit parfois des acheteurs séduits par :

• Une grande maison… trop grande à entretenir

• Un terrain magnifique… mais très exigeant

• Un prix intéressant… loin de tout

Le problème?La maison est belle, mais le quotidien devient lourd.

👉 Le quartier, la routine, les déplacements et le rythme de vie sont aussi importants que la maison elle-même.

Erreur #5 : Sous-estimer l’importance de l’inspection

Certaines phrases reviennent souvent :

Malheureusement, ce qu’on ne voit pas peut coûter cher :

• Toiture en fin de vie

• Fondation à surveiller

• Système de chauffage dispendieux

• Problèmes d’humidité

👉 L’inspection n’est pas un obstacle.👉 C’est un outil de protection et de négociation.

Erreur #6 : Penser qu’un courtier coûte plus cher

C’est une croyance encore très répandue.

Dans la majorité des cas :

• Le courtier de l’acheteur est payé par le vendeur

Mais surtout, le rôle du courtier va bien au-delà des visites :

• Analyse du juste prix

• Négociation

• Gestion des délais et des documents

• Protection légale

• Réduction du stress

👉 Un mauvais achat coûte toujours plus cher qu’un bon accompagnement.

Erreur #7 : Attendre d’être « parfaitement prêt »

La vérité?

• Personne ne se sent jamais prêt à 100 %

• Le marché n’est jamais parfait

• Attendre trop longtemps peut parfois compliquer les choses

👉 L’objectif n’est pas d’être parfait, mais bien préparé.

En conclusion

Acheter une première maison, ce n’est pas une question de perfection.C’est une question de bonnes décisions, au bon moment, avec les bonnes informations.

👉 Le rôle d’un bon accompagnement, ce n’est pas de pousser à acheter.👉 C’est d’aider à éviter ces erreurs et à acheter avec confiance.