Avis 60 jours : Comment ça fonctionne et comment les repérer?

Dans notre travail de courtiers immobiliers, on nous pose souvent des questions sur les avis 60 jours. Que vous soyez acheteur, vendeur ou investisseur, il est important de bien comprendre ce que c’est, comment les repérer et quelles conséquences cela peut avoir sur une transaction. Voici un guide clair pour mieux vous outiller.

Qu’est-ce qu’un avis 60 jours?

Un avis de 60 jours, aussi appelé préavis d’exercice, est un document légal envoyé par une institution financière à un propriétaire qui ne respecte plus les modalités de son prêt hypothécaire. C’est l’étape qui précède la reprise de finance. Le propriétaire a alors 60 jours pour régulariser la situation, sans quoi des procédures légales peuvent être entamées.

C’est souvent le signe d’une situation financière difficile, mais ça peut aussi représenter une opportunité sur le marché, si elle est bien encadrée.

Comment repérer un avis 60 jours?

Ces avis sont des documents publics publiés au Registre foncier du Québec, mais il existe plusieurs façons de les repérer :

1. Registre foncier du Québec

C’est la source principale. On peut y faire une recherche par adresse civique ou numéro de lot pour consulter les actes publiés.➡️ Accéder au registre

On y cherche des termes comme :

• Préavis d’exercice

• Avis de 60 jours

• Nom de l’institution financière

2. Outils professionnels comme Centris Pro

En tant que courtiers, nous avons accès à des plateformes professionnelles qui nous permettent d’identifier certains signaux d’alerte, comme la publication récente d’un préavis ou des signes de difficultés financières.

3. JLR (Écofina) – Pour recevoir des alertes automatiques

Bonne nouvelle : il est possible de recevoir une alerte lorsqu’un avis de 60 jours est publié!

Grâce à JLR (maintenant Écofina), nous pouvons créer des veilles automatisées selon :

• Une adresse spécifique

• Un secteur géographique

• Le nom d’un propriétaire

Dès qu’un préavis d’exercice, une hypothèque légale ou un acte lié à une situation financière difficile est publié, nous recevons une alerte par courriel. C’est un outil que nous utilisons dans notre équipe pour surveiller les opportunités, aider nos clients et accompagner les vendeurs en difficulté.

4. Analyse de titres

Lorsqu’une propriété soulève des questions, nous effectuons une analyse complète de la chaîne de titres pour détecter les inscriptions légales, les dettes et toute situation à surveiller.

Que faire si un avis 60 jours est publié?

Si vous êtes vendeur et recevez un avis, il est important de réagir rapidement. Il est souvent possible de vendre avant que la banque ne procède à la reprise, ce qui vous permet de préserver une partie de votre équité et d’éviter d’autres conséquences financières.

Si vous êtes acheteur, sachez que ce type de propriété :

• Peut offrir une marge de négociation

• Exige une analyse juridique plus approfondie

• Nécessite souvent plus de temps et de rigueur dans le processus

C’est pourquoi un accompagnement professionnel est essentiel.

En résumé

Les avis 60 jours sont des signaux importants sur le marché immobilier. Ils représentent à la fois des défis et des opportunités, selon le rôle que vous jouez dans la transaction.

👉 Grâce à des outils comme le Registre foncier et JLR/Écofina, il est possible de repérer ou même de recevoir des alertes automatiques lorsqu’un avis est publié.

Dans notre équipe, nous restons à l’affût de ces situations pour mieux protéger nos clients, anticiper les risques et saisir les occasions, toujours avec rigueur et humanité.

Vous avez une question sur un immeuble en particulier ou vous souhaitez qu’on surveille une adresse pour vous? Écrivez-nous, on est là pour ça.