Établir la valeur marchande de votre maison à l'aide de la méthode des comparables en prenant en considération des propriétés sur le marché dans le même secteur et celles récemment vendues
Remettre une liste référence d'experts ou professionnels nécessaires à la transaction
S'assurer que votre certificat de localisation est conforme et récent puisqu'il devra être accepté par l'institution financière, le notaire et l'acheteur
Visite approfondie des lieux afin de bien remplir la déclaration du vendeur. Et ainsi, assurer de bien protéger chacune des parties de la transaction
Explications et conseils au moment de compléter le contrat de courtage afin de bien cerner vos besoins; établir le prix désiré, les conditions souhaitées, date de départ idéale ainsi que les inclusions et exclusions
Au besoin, remplir tout formulaire ou demande de renseignement nécessaire au déroulement de la transaction
S'assurer de l'exactitude des informations diffusées sur la fiche descriptive
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Prises de photos professionnelles, prises de photo par drone et service de visite virtuelle 3D
Diffuser votre propriété sur les différentes plates-formes réservées aux courtiers, ce qui vous donne accès à un réseau de collaborateurs
Établir avec vous les conditions des visites
Rassembler tous les documents nécessaires: Comptes de taxes municipales et scolaires, acte de vente et d'hypothèque, baux (s'il y a lieu), contrat de service ou de location, rapport d'inspection, garanties en force, comptes d'énergie et de gaz et toute facture de rénovations récentes ou améliorations
Négocier dans le meilleur de vos intérêts et remplir les contre-propositions
Envoyer tout document essentiel à la conclusion de la transaction au notaire instrumentant
Organiser une visite libre
Être présents lors de chaque présentation d'offre d'achat afin de bien vous conseiller sur la nature de chaque clause et condition
Accompagnement chez le notaire lors de la signature de l'acte de vente pour s'assurer que tout est conforme et que la promesse d'achat acceptée est entièrement respectée
Gestion de toute demande de visite. S'assurer que tout visiteur est pré-qualifié et en faire un compte-rendu
Gestion des offres d'achats
Assurer le suivi avec le collaborateur afin que toutes les conditions soient réalisées dans les délai: inspection, financement, test d'eau, etc.
Offrir nos connaissances approfondies du secteur et de l'état du marché immobilier actuel grâce aux statistiques auxquels nous avons accès
Recommander des spécialistes reliés à votre transaction afin de bien vous guider (inspecteur en bâtiment, évaluateur, arpenteur-géomètre, notaire, etc.)
Sécuriser la transaction en prenant en charge toute la documentation reliée à celle-ci
Analyser et vulgariser tous les documents requis
Rédiger vos clauses de manière à éviter tout malentendu en s'assurant que chacune d'elle comporte un délai de réalisation, une conséquence en cas de non-respect et la nécessité de transmettre un avis. Aucun élément ne sera libre à interprétation
Calculer avec vous tous les frais reliés à la transaction (notaire, taxe de mutation, ajustement des taxes municipales et scolaires, réalisations des conditions, etc.)
Planifier avec vous une rencontre personnalisée afin de bien cibler votre situation personnelle (budget, date d'occupation idéale et autres conditions)
Effectuer une recherche selon les critères discutés lors de notre rencontre
Contacter les courtiers inscripteurs ou les propriétaires afin de coordonner et organiser les visites selon vos disponibilités. Nous nous chargeons de préparer un itinéraire stratégique de vos visites
Rédiger l'offre d'achat en vous conseillant de manière judicieuse afin de bien négocier dans le meilleur de vos intérêts
Vous accompagner dans la réalisation de chacune des conditions et s'assurer de bien respecter tous les délais en aidant dans la coordination des différents experts requis (vente de votre propriété, inspection, test d'eau, etc.)
Rester à l'affût de toute nouvelle propriété qui répond à vos critères. Nous nous occupons de mettre une alerte sur les propriétés sujettes à capter votre attention
Accompagnement lors de chacune de vos visites, même les visites libres
Sortir toute information nécessaire et pertinente sur les propriétés intéressantes (déclaration du vendeur, acte de vente, certificat de localisation, les comparables des maisons vendues dans le même secteur, la fiche descriptive complète, les états de comptes disponibles, historique de la propriété, etc.)
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Accompagnement lors de l'inspection
Conseiller sur les conditions afin d'optimiser les chances d'acceptation de votre offre d'achat
Présence chez le notaire afin de s'assurer que l'entièreté de l'offre d'achat soit respectée
