120 chemin Rousseau, Weedon

Située directement au bord de la rivière aux Saumons, cette propriété coup de coeur offre l'équilibre parfait entre confort, nature sauvage et potentiel d'investissement. Ce chalet rénové à aire ouverte repose sur un immense terrain où la tranquillité règne.

On retrouve trois chambres, deux salles de bains complètes et un espace de vie spacieux et lumineux. À l'extérieur, vous trouverez une pergola, un immense abri ainsi qu'un grand garage détaché, idéal pour les équipements sportifs ou un atelier de rêve.

Enregistrée au CITQ et prête pour la location à court terme. Investissement rentable ou refuge parfait pour décrocher du quotidien.

Cette propriété est vendue avec taxes, puisqu'elle est exploitée en tant que chalet locatif à court terme. L'acheteur peut éviter de payer les taxes de vente s'il obtient lui-même ses numéros de taxes et continue l'usage en location à court terme. Informez-vous auprès du courtier inscripteur, de votre comptable ou de votre fiscaliste.

Possibilité d'optimiser les revenus pour maximiser votre investissement :

Inscription du chalet sur plusieurs plateformes de location : VRBO, HomeAway, Booking, Google Vacation Rentals, Expedia, Homes & Villas, et plusieurs autres.

Des plateformes de multigestion comme Hostaway et Guesty propulsent votre investissement en vous permettant de connecter toutes ces plateformes à un seul endroit.

Activez une tarification intelligente, autre que celle d'Airbnb : utilisez PriceLabs, Beyond Pricing, Hostaway Smart Pricing, qui s'appuient sur la demande locative du marché local de toutes les plateformes, et non seulement d'Airbnb.

Il est également possible d'optimiser les revenus en acceptant les animaux (en moyenne 25 à 35% de locations supplémentaires).

Déconnexion, rentabilité, qualité de vie : une occasion rare à ne pas manquer.

NOTES ADDITIONNELLES :

Plusieurs rénovations depuis l'achat en 2021 :

• Plusieurs planchers refaits

• Fermeture d'une mezzanine pour l'ajout d'un boudoir au 2e étage

• Gypse, moulures, escalier, luminaires et finitions générales à grandeur du chalet

• Installation d'un foyer au propane

• Toiture refaite et ajout de lucarnes

• Deux thermopompes

• Balcons remis à jour

Moyenne des revenus locatifs des deux dernières années : 33000$

Le chemin est entretenu par la municipalité.

Alimentation électrique souterraine pour le bâtiment principal

Garage détaché sur dalle de béton, entièrement isolé, avec électricité rendue

Le VENDEUR est ouvert à vendre entièrement meublé si l'ACHETEUR le souhaite (prix à discuter). Veuillez vous informer auprès du courtier inscripteur.

Les visites débuteront seulement à partir du vendredi 18 avril 2025, puisqu'il y a actuellement une location Airbnb en cours.

Le VENDEUR exige que toute promesse d'achat soit ouverte pour un délai minimum de 72 heures.